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台中中興大學優質收租五套房 台南新營土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
948 萬 - 參考單價：30.1 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
頂橋三巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：興大學園
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：31.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.7 坪
- 附屬建物面積：4.3 坪
- 共同使用：2.5 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：7340 元/月
管理描述：半年繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：國光小學,信義小學
鄰近公園：復新公園,江川公園
生活機能：光明國中,東鋒國中
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7340 元/月
管理描述：半年繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：國光小學,信義小學
鄰近公園：復新公園,江川公園
生活機能：光明國中,東鋒國中
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，自購需謹慎。
此物件位於中興大學學區，擁有 5 房 5 衛的黃金收租格局，且生活機能完善，對於尋求穩定租金回報的投資者而言，具備相當吸引力。然而，買房者必須注意以下兩點關鍵風險：
第一，標題與地址的不一致（標題含台南、地址為台中）為明顯的資料疏失，這可能暗示房仲業者的專業度或房源資訊來源有誤，建議在簽約前務必釐清產權範圍。第二，32 年的屋齡將直接影響貸款額度與年限，若您打算自住，需考慮無電梯 3 樓的便利性問題及未來轉手流動性。
若您確認資金足以支付較高比例的首付，且將此視為長期收租投資而非自住，則此物件在地理位置與房型上值得考慮，但建議務必現場確認管理費的明細與大樓實際狀況。
問與答
台南新營土地
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房仲電話：0965-108271
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台慶台南新營三民 加盟店
經紀業名稱: 富賓不動產有限公司
證號: (109)登字第370495號
台南新營土地 台慶新營三民店 服務專線：066336818
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